+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение к договору подряда об оплате за генподряд

Дополнительное соглашение к договору подряда об оплате за генподряд

Да, в силу принципа свободы договора, генеральный подрядчик вправе согласиться на внесение изменений в договор ген. Фактически это будет модель договора строительного подряда с множественностью лиц на стороне заказчика ст. При этом, стороны должны согласовать порядок оплаты каждым из заказчиков например, определенный размер доли, возможность возложения солидарной ответственности на других заказчиков в случае неоплаты одним из них и т. Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ. Чтобы получить причитающиеся подрядчику суммы, нужно верно определить алгоритм возможных действий. Он будет зависеть в первую очередь от того, принял заказчик результат работы или еще нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Твердая цена в договоре строительного подряда призвана защитить интересы обеих сторон как в случае, если подрядчик будет необоснованно требовать оплаты большего объема работ, так и в случае, если заказчик будет необоснованно уклоняться от оплаты.

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики

Да, в силу принципа свободы договора, генеральный подрядчик вправе согласиться на внесение изменений в договор ген. Фактически это будет модель договора строительного подряда с множественностью лиц на стороне заказчика ст. При этом, стороны должны согласовать порядок оплаты каждым из заказчиков например, определенный размер доли, возможность возложения солидарной ответственности на других заказчиков в случае неоплаты одним из них и т.

Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ. Чтобы получить причитающиеся подрядчику суммы, нужно верно определить алгоритм возможных действий. Он будет зависеть в первую очередь от того, принял заказчик результат работы или еще нет. В таком случае нужно определить степень заинтересованности заказчика в результате работы. В таком случае удержание будет незаконным.

При этом подрядчик вправе не передавать заказчику:. Но только в том случае, если результат завершен, то есть готов к эксплуатации. Удержание результата незавершенной работы суд может признать неправомерным см. Стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна размеру задолженности заказчика. Иначе суд может расценить такое удержание как злоупотребление правом ст.

Если у подрядчика нет документа, который подтверждает, что заказчик передал ему удерживаемое имущество, то суд может отказать в иске об обращении взыскания на него. Сложнее ситуация обстоит, если заказчик уже утратил интерес к результату работы. Если заказчик представил подрядчику мотивированный отказ, то нужно проверить, содержит ли этот документ доказательства утраты интереса к результату работы.

Об утрате интереса могут свидетельствовать:. Пример из практики: суд признал обоснованным отказ заказчика подписать акт выполненных работ и оплатить работы, так как акт был предъявлен для подписания спустя 3 года и 6 месяцев после окончания конечного срока выполнения работ. Между индивидуальным предпринимателем М. Так как акт о приемке выполненных работ М.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за ремонтные работы. Подрядчику в таком случае необходимо убедить заказчика в том, что просрочка не носит длительного характера;. Такая ситуация может возникнуть, например, когда работа была приурочена к празднику, по прошествии которого ее завершение теряет смысл.

Если заказчик будет ссылаться на это, то необходимо потребовать от заказчика доказать прямую связь между отсутствием таких целей и тем, что подрядчик не успел выполнить работу вовремя.

Если же заказчик представил документ, который не содержит доказательств утраты интереса к результату работы т. Если заказчик принял результат работы. На практике часто встречаются ситуации, когда заказчик, приняв результат работы, уклоняется от его оплаты. Он может мотивировать это тем, что:. Подрядчик выполнил работу некачественно. Подрядчик совсем не выполнил указанную в договоре работу. Опровержением указанного довода могут выступать:. Эти доказательства носят самостоятельный характер.

Так, если акт подписан лишь со стороны подрядчика, но при этом заказчик не заявлял мотивированного отказа и фактически пользуется результатами работ, то суд взыщет задолженность см.

Пример из практики: суд взыскал с заказчика долг за ремонт вагонов в отсутствие договора подряда, так как подрядчик сдал результат работ, а заказчик его принял. В качестве доказательств выполнения и принятия работ подрядчик представил, а суд принял:. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме постановление ФАС Дальневосточного округа от 26 июня г. Если заказчик ссылается на то, что договор является незаключенным из-за каких-либо пороков в нем отсутствует существенное условие, подписан неуполномоченным лицом и т.

Если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял а мы рассматриваем именно такую ситуацию , то исключена возможность признания договора незаключенным п. Суд на основании представленных актов сдачи-приемки работ установил, что подрядчик выполнил принятые по договору обязательства надлежащим образом и в полном объеме. В удовлетворении встречного иска было отказано постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 июня г.

Заказчик может совсем никак не мотивировать неоплату работы или объяснить ее недостатком средств на расчетном счете, финансовыми затруднениями. В таком случае подрядчику нужно придерживаться следующего алгоритма действий:. Однако Арбитражный процессуальный кодекс РФ требует соблюдать досудебный порядок урегулирования споров, которые возникают из гражданских правоотношений ч.

В претензии необходимо указать срок, который подрядчик дает заказчику для оплаты выполненной работы. Он может быть установлен в договоре в разделе о претензионном порядке разрешения споров.

Если же срок договором не предусмотрен, подрядчику нужно установить его самостоятельно с учетом требования разумности. Кроме того, в претензии необходимо указать, что по истечении такого срока подрядчик начнет начислять заказчику неустойку, предусмотренную договором.

Заявить это требование стоит, если в договоре не установлена соответствующая неустойка. Если судебный процесс для подрядчика закончится успешно, он будет вправе потребовать от заказчика возмещения понесенных судебных расходов, например, на представителя, экспертизу и т.

Подрядчик существенно превысил определенную в договоре приблизительную цену работы. Разные варианты оплаты работ: преимущества и риски для подрядчика.

Допустим, в ходе исполнения договора подрядчик провел дополнительные работы, без которых, по его мнению, достигнуть результата работы с параметрами, установленными первоначально в договоре, было невозможно. Однако заказчик отказывается от оплаты работы по повышенной цене. В таком случае подрядчик может потребовать от него в досудебном претензионном и судебном порядке :.

Чтобы подрядчик смог заявить любое из таких требований, необходимы условия:. Если они этого не сделают, то заказчик будет обязан оплатить дополнительные работы, если:.

Потребительская ценность результата дополнительных работ может проявляться в том, что:. Подрядчик увеличил твердую цену работы. Чтобы доказать это, подрядчику нужно обратить внимание на преддоговорную переписку с заказчиком. Возможно, в ней стороны обсуждали вопрос о стабильности цен на материалы, оборудование, услуги, необходимые для выполнения работы, и маловероятности их возможного существенного роста в ближайшей перспективе.

Такая переписка может возникнуть между сторонами при обсуждении вопроса о цене работ и ее виде твердая или приблизительная. Заказчик и подрядчик подписали акт сдачи-приемки работы с пунктом о цене, которая превышает твердую цену согласно условиям договора. Можно ли требовать оплаты работы по цене из акта сдачи-приемки. По общему правилу акт — не тот документ, в котором стороны могут изменить твердую цену работ.

Его цель — подтвердить тот факт, что подрядчик выполнил работы. Подрядчику необходимо иметь в виду, что он не сможет потребовать от заказчика оплаты работы по цене, превысившей установленную сторонами твердую цену а соответственно и расторгнуть договор , если увеличилась стоимость работ, которые выполнял он сам см.

Подрядчик выполнил работу ненадлежащего качества. Однако суд может отказать заказчику в соразмерном уменьшении стоимости работы в следующих случаях:. Пример из практики: требование заказчика соразмерно уменьшить стоимость работ суд признал неправомерным, так как своими действиями заказчик безосновательно вмешался в деятельность подрядчика. Подрядчик выполнил работы, однако заказчик оплатил их частично.

При этом подрядчик представил доказательства выполнения работ, их объема и стоимости. Суд отклонил ссылку заказчика на то, что подрядчик вывез меньшее количество грунта, чем предусмотрено договором.

Подрядчик в свою очередь от выполнения работ в данной части не отказывался Подрядчик получил экономию. Экономия подрядчика может иметь место, если:. Чтобы заказчик не смог воспользоваться указанными правами, подрядчику нужно доказать, что такая экономия:. Заказчик ссылается на то, что подрядчик использовал более дешевое сырье.

Достаточно ли этого факта, чтобы заказчик смог потребовать уменьшения стоимости работы. Нет, недостаточно. Основанием для уменьшения стоимости работ является нарушение качества выполненных работ. Сам по себе факт использования более дешевого материала не свидетельствует об ухудшении результата работы. Подрядчик выполнил, а заказчик принял часть работы, которая имеет самостоятельную ценность.

До оплаты этой работы заказчик заявил о своем одностороннем отказе от исполнения договора. Может ли подрядчик потребовать уплаты неустойки за просрочку оплаты до дня погашения задолженности. Да, может. При этом подрядчик сохраняет права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства п.

Заказчик своими силами устранил недостатки выполненных работ. Можно ли вернуть гарантийное удержание, если срок для его возврата наступил.

Ответ зависит от формулировки условия о гарантийном удержании. Заказчик по условиям договора не имел права устранить недостатки выполненных работ за счет суммы гарантийного удержания. В таком случае заказчик будет обязан вернуть удержание в полном объеме, он не сможет удержать стоимость устранения недостатков из суммы гарантийного удержания.

Пример из практики: суд взыскал с подрядчика сумму гарантийного удержания в полном объеме, несмотря на то что субподрядчик выполнил работы ненадлежащим образом и подрядчик был вынужден устранять недостатки своими силами. В цену контракта были включены 5 процентов удержания на гарантийный период сроком 14 месяцев со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был подписан 30 ноября г. Подрядчик сослался на то, что работы были выполнены с недостатками, и представил в материалы дела письмо субподрядчика, в котором тот просил устранить недоделки в счет его банковской гарантии.

Подрядчик устранил недоделки на сумму, превышающую сумму удержания по контракту. Иск был удовлетворен в полном объеме постановление ФАС Поволжского округа от 26 августа г. Когда подрядчик сможет получить удержанные у него суммы. Да, сможет, если при заключении договора:.

Образец дополнительного соглашения к договору подряда

Предыдущая статья: Договор подряда с физическим лицом. Следующая статья: Договор бригадного подряда. Договор подряда сегодня используется для документального обоснования оплаты за выполненный объем работ, а также для постановки целей перед исполнителем. Дорогие читатели!

Дополнительное соглашение к договору подряда

Дополнительное соглашение - документ, посредством составления которого вносятся изменения в условия, прописанные в договоре подряда. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ данное соглашение может быть признано действительным только в том случае, если его форма будет идентичной форме основного договора. Унифицированного образца соглашения законодательством не установлено - оно составляется в произвольном порядке, но с учётом правил, которые действуют при составлении подобных документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

.

.

.

.

.

.

.

Договор генподряда № /СГК от Цена подрядных работ является твердой (неизменной), даже если на момент заключения . Надлежащим исполнением Заказчиком обязательств по оплате считаются расчеты.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда: виды и особенности договора подряда с физическим лицом - иностранным гражданином
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милана

    Скажите ,а если работодатель штрафует работников за все что не попадя у которых тоже не большая зарплата.Работодатель имеет на это право?

  2. thracapen88

    Ко мне так один подошел на автовокзале,типа курю в неположенном месте.Прошли с ним в автовокзал,попросил паспорт я показал.Он говорит ветхий,потрёпанный,я вам штраф 1500 за паспорт выпишу.Я ему Ты чё эксперт?Я вижу что он почти новый и что?Он говорит-Может вы и не курили?Я говорю-Нет, не курил!Развернулся и пошёл в свой автобус!Спорить надо!Если конечно вы не виновны,просто когда вы придёте в отдел,там начнётся!И обыск с наркотой,и т.д!На улице они ещё побоятся!

  3. jodhsepyti

    Спасибо большое Тарас желаю вам всего наилучшего,и успехов в вашем деле, с наступающим 2019 годом !)

  4. Алла

    Как отличить поддельный техпаспорт от оригинала?

  5. Анисим

    В мене запитання про сроки давності спадку (якщо пів року не вступив в право власності , то можливо це зробити через 7 років ,наприклад земельну ділянку дякую