+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

То нужно знать перед покупкой или продажей недвижимости

То нужно знать перед покупкой или продажей недвижимости

В данной статье уделено внимание правовой стороне сделки купли-продажи недвижимости и приобретению квартиры по ипотечному кредиту. В материале указаны особенности, на которые стоит обратить внимание при оформлении сделок с недвижимостью. Существуют несколько видов сделок с недвижимостью. Более распространенными из них являются сделки купли-продажи, аренды, мены, залога и дарения. Именно купля-продажа заслуживает большего внимания, поскольку данная сделка сопряжена со значительными рисками из-за обращения крупных денежных средств. Сделку купли-продажи квартиры разумнее рассматривать как сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Следовательно, к этому делу нужно подходить с умом. Для этого существует парочка советов как не прогадать и не остаться и без своих денег, и без квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:.

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация — это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество. Если недвижимость находится в долевой собственности , то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку. Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:. К договору желательно приложить документ, содержащий сведения о техническом состоянии квартиры. К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади:. К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:. Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:. Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг.

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.

У покупателя есть несколько вариантов действий:. Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше. Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы.

С квартирой еще проще — необходимо заказать выписку из Росреестра. Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк.

Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица. Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко.

Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски. О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева. Я сначала хотела сама подыскать квартиру для покупки, но потом поняла, что тут все плохо и надо еще и мужа подключать. В итоге, я его так подключила, что он все сам сделал Я не просила, это все была личная инициатива, а мне еще и легче жить Нашел на авито отличную квартирку для покупки с рук.

Меня это вполне устраивало и квартира была действительно красивенькая. Расположение на карте и планировка комнат — все меня вполне устраивало. При подписании документов и выяснении интересующих юридических вопросов, претензий и сложностей не возникло.

Все отлично прошло. Здравствуйте Кристина, в соответствии со ст. Стоимость продаваемого объекта недвижимости должна быть согласована покупателем и продавцом, который является законным владельцем объекта недвижимости и на кого оформлена государственная регистрация права собственности.

Если вам продает квартиру собственник — физическое лицо, то цена от застройщика совершенно не имеет значения. Вы также имеете право купить квартиру дешевле, а продать ее дороже. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке. К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает.

Поэтому юристы рекомендуют обсуждать этот вопрос только с продавцом. Автор статьи:. Понравилась статья? Поделитесь ей:. Оценка статьи - 4. Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец Покупка квартиры в новостройке в году: пошаговая инструкция Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости квартиры или дома Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на год и его образец, который можно скачать.

На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов. Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Согласен на обработку персональных данных.

Задавайте вопросы. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны. Последние записи. Мусорная реформа с 1 января года: последние новости законодательства. Законопроект о запрете хостелов на год. Новый закон о садоводстве и огородничестве с 1 января года. Личный кабинет АИЖК для реструктуризации ипотечного кредита.

Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать в году. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на земельный участок и образец данного документа. Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в году. Правила покупки земель промышленного назначения.

Список документов для вступления в наследство на квартиру. Правила составления договора купли-продажи гаража. Кто такой застройщик, его функции, обязанности, ответственность. Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы. Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания.

Ru Жилищные и земельные вопросы. Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Пользовательское соглашение.

Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту. Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях.

Что нужно знать при покупке квартиры

Ниже представлены два основные способа покупки квартиры, а также указано что нужно знать при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. У каждого из указанных вариантов покупки квартиры есть свои полюсы и минусы. Оба варианта не исключают наличие рисков при покупке квартиры. Покупка квартиры через риелтора упростит поиск и оформление квартиры, возможно, снизит риски при покупке квартиры, но потребует существенных дополнительных расходов на оплату услуг риелтора. При этом, квалифицированный риелтор обладает необходимыми знаниями о том как проверить квартиру. Если вы достаточно подкованы в вопросах сделок с недвижимостью и знаете как проверить квартиру при покупке, то очевидно, что платить за услуги риелтора вам не целесообразно. Кроме того, как показывает практика, далеко не все риелторы обладают достаточными знаниями о том, как проверить квартиру при покупке, поскольку не имеют юридического образования и опыта работы юристом.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

В году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь. Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них.

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру.

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Барнауле

.

Что нужно знать о покупке недвижимости на вторичном рынке

.

На что следует ориентироваться при покупке недвижимости, что Именно поэтому, перед заключением сделки купли-продажи недвижимости, каждый.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Топ-4 разводов при покупке и аренде квартир. 1482.ru
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Правильно а что же вы хотели? революцию гидности как то надо содержать.

  2. Нона

    Ты лучший мужик!